Repasamos la nueva Ley del Alquiler

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Una nueva Ley del Alquiler ha entrado en vigor en España desde el 5 de marzo de 2019, el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

Una normativa aprobada mediante Real Decreto Ley y que favorece, en detrimento de los propietarios, a los inquilinos.

Cambios legales en la nueva Ley del Alquiler para alquilar en Madrid Centro

Si queremos alquilar un piso en Madrid Centro, habremos de tener en cuenta que esta nueva ley protege en mayor medida los derechos de los inquilinos, puesto que contarán con más seguridad en las operaciones que realicen. Por su parte, los propietarios salen perjudicados por lo que respecta al establecimiento de la fianza o la recuperación de la vivienda. Sin embargo, no se les ha fijado una limitación de los precios de los alquileres.

¿Cuáles son las modificaciones más relevantes de esta nueva ley?

En las siguientes líneas repasamos qué medidas impulsadas por el nuevo ordenamiento deberán ser tenidas en cuenta:

Se amplía la duración del contrato de alquiler de tres a cinco años (siete, si la propietaria es una empresa).

– Ampliación de la prórroga tácita del contrato de uno a tres años.

– Respeto del alquiler vigente cuando se compra una vivienda.

– Especificación en el contrato de la intención de recuperación de la vivienda.

– Aviso con cuatro meses de antelación para que el propietario recupere la vivienda.

– Aviso con dos meses de antelación de que el inquilino abandona la vivienda.

– Con un apoyo de 3/5 de los propietarios, las comunidades de vecinos pueden prohibir los pisos vacacionales.

– Fianza máxima de tres mensualidades.

– Cambios en el IBI: el inquilino no lo pagará en las viviendas públicas alquiladas, incremento por parte del consistorio en las viviendas vacías…

Se limitan las subidas anuales del alquiler, como máximo, al IPC en los nuevos contratos.

En definitiva, la nueva Ley del Alquiler implica cambios sustanciales a valorar en las nuevas operaciones.

 

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