Cuánto cuesta un piso en Madrid

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Comprar un piso en Madrid sigue siendo uno de los sueños de los españoles. Según algunas encuestas uno de cada cuatro españoles prefiere la compra de la vivienda frente al alquiler. La misma encuesta del I Observatorio de Mercado de la Vivienda también refleja que los españoles, no solo tenemos en cuenta los metros cuadrados al comprar un piso en Madrid, sino que también nos fijamos en aspectos tales como la infraestructura y sobre todo, la calidad, también relacionada con la zona. 

La compra de una vivienda supone una de las decisiones más importantes que se toman en la vida y tu hogar perfecto no se puede encontrar de la noche a la mañana. Requiere tiempo y paciencia. 

Encontrar una vivienda que se adapte a todas las necesidades que deseamos (jardín, garaje, trastero, piscina, etc.) es fundamental, pero también es relevante valorar todas las opciones de financiación. 

España ofrece una gran infinidad de posibilidades laborales y, normalmente, la gente suele buscar su piso o casa soñada, acorde a su economía y, en muchas ocasiones, en una zona cercana a su lugar de trabajo. La comodidad es otro aspecto esencial, también para la economía de todos los residentes. 

Desde Barbieri Real Estate, especialistas en viviendas de alquiler, te ofrecemos un pequeño tesoro que incluye todo lo que necesitas saber para vivir en la bella capital de España: ¡En Madrid está tu hogar!

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Cuánto cuesta un piso en España

A la hora de valorar los precios de un piso/casa se tienen en cuenta muchos factores externos al sector inmobiliario que, directamente, afectan y generan subidas o bajadas del precio final. Igual que en el resto del mundo, en España estamos atravesando un duro golpe por la crisis derivada de la pandemia de la Covid-19. Según los expertos, esta crisis puede seguir afectando durante un periodo indefinido de tiempo. 

Esta situación que está afectando en todo el mundo se traduce en una fuerte subida de precios e impuestos, también a la hora de comprar una vivienda en España.. Sin embargo, la vida continúa y las personas también desean construir una vida y tener un hogar. 

Con todo, antes de comprar debes tener en cuenta una serie de datos que te ayudarán a tomar la decisión. Actualmente, España cuenta con un precio de 1.814€/m2 este último mes de febrero, lo que ha supuesto un aumento del 2,4% frente a febrero de 2021 y una bajada del 0,6% frente al pasado enero de 2022. 

Con estos datos en mente, puedes comenzar a explorar las diferentes agencias inmobiliarias y también observar las ventas de un particular; teniendo en cuenta tres indicadores relevantes, a la hora de valorar una vivienda, aunque pueden variar: 

  • El precio real, depende del mercado y el estado de la vivienda
  • El valor catastral, asignado por la Administración y va de la mano del pago de los impuestos
  • El precio escriturado, que consta ante el notario y además suele ser más bajo que el precio real. 

pisos interior

 

Por otro lado, debes escoger si prefieres comprar un piso o una vivienda unifamiliar. Es muy importante esa elección, ya que nada tienen que ver la una con la otra. En el caso de una vivienda unifamiliar, cuentas con más espacio, intimidad y seguridad, pero, por otro lado, más gastos de mantenimiento. Además, las viviendas unifamiliares suelen estar más alejadas del centro de la ciudad. 

 

Si nos decantamos por un piso, los gastos de mantenimiento son menores, los precios tienden a ser más bajos y puedes optar a comprar un piso en pleno corazón de Madrid. Sin embargo, el espacio suele ser menor y, dependiendo de la zona los ruidos de la calle pueden llegar a molestar.

En cualquier caso, ambas opciones son válidas y están íntimamente relacionadas con las preferencias del comprador. 

 

Cuánto cuesta alquilar un piso en Madrid

Madrid continúa ocupando el primer puesto de m2 más caro junto con Barcelona, siendo el precio medio de 14.85€/m2. No obstante, la capital de España es una de las mejores ciudades para residir a nivel económico-social por su gran calidad de vida e infinidad de oportunidades laborales. 

A la hora de alquilar un piso en Madrid, debes tener en cuenta dos factores esenciales: de nuevo, tu economía y tu lugar de trabajo. Ambos van de la mano, ya que muchos se decantan por el alquiler de una vivienda cercana a su trabajo para evitar de esta manera los atascos de la capital o tiempo en el transporte público. Si tu trabajo está cerca de casa, la comodidad de desplazamiento y el ahorro de dinero harán tu vida mucho más fácil. 

Por otro lado, cabe destacar que Madrid cuenta con un gran abanico de zonas y barrios en los que el precio varía notablemente. Así pues, el alquiler de un piso en el Barrio de Salamanca oscila entre los 17.62€/m2 y los 19.35€/m2 lo que representa una de las mejores y cotizadas zonas de Madrid y, por ende, más caras. Por ello, puedes optar por residir en el distrito de Chamartín, que también cuenta con exquisitas zonas para vivir y el precio baja y oscila entre los 13.71€/m2 hasta los 16.58€/m2. 

alquiler de pisos

Sin duda, encontrar un alquiler en Madrid puede ser complejo por la variedad de zonas, todas ellas con sus características y ventajas. Por ello, te recomendamos tener paciencia y realizar una búsqueda también relativa a la zona en la que prefieras residir. En Madrid tienes mil y una opciones y seguro que encuentras una vivienda adaptada a tus necesidades. 

 

Cuánto cuesta un piso tutelado en Madrid

Los pisos tutelados son viviendas en régimen de alquiler VPO destinados a personas mayores de 60 años o con una discapacidad superior al 40%. Madrid cuenta con varias propiedades con pisos tutelados que son viviendas agrupadas que ofrecen un servicio de atención integral. Asimismo, la capital cuenta con pisos de protección oficial para aquellas personas con problemas económicos o de integración. 

Los pisos tutelados están diseñados para que estas personas residan temporalmente y, en algunas ocasiones, de forma definitiva en un lugar donde reciben toda la ayuda posible para optimizar su autonomía y el desarrollo de tareas. 

pisos tutelados

A la hora de escoger un piso tutelado, se tienen en cuenta varios requisitos que las personas deben cumplir para el mismo; tales como: un rango de edad entre 18-50 años, valoración de su situación económica y familiar, certificado de discapacidad a partir del 33%, y, por supuesto, acudir a los servicios sociales que ayudarán a todas las personas que reúnan estos requisitos y les ofrecerán el piso que necesitan. 

Por lo tanto, cabe destacar la conocida y prestigiosa AISS (Asociación de iniciativas sociales) que desde 1999 se encarga de ofrecer pisos tutelados a personas discapacitadas, junto con servicios de atención y rehabilitación social e incluso un servicio de ayuda a domicilio. Cuenta con pisos en Lagasca, O’Donnell, Retiro, Alcorcón y el Barrio de Chamberí. 

 

En Barbieri Real Estate, especialistas en viviendas de alquiler, te ofrecemos inmuebles en los barrios de Aravaca, Chamberí y Salamanca. Descubre toda nuestra oferta de pisos disponibles en Madrid.  

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