Viviendas en alquiler con opción de compra

  • hace 4 años
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Alquiler de casa en MAdrid, Aravaca

¿Cuál es el alquiler con opción de compra? Analizaremos los derechos de alquiler y compra en este artículo. Después de años de turbulencia en la industria inmobiliaria, han surgido o establecido nuevas soluciones de vivienda. Este es uno de ellos.

¿Cuál es el alquiler con opción de compra?

De hecho, el alquiler que puede elegir comprar es el alquiler de una casa que permite a los inquilinos vivir dentro de un período de tiempo específico (generalmente de uno a cinco años). Una vez que finaliza el plazo del arrendamiento, el inquilino puede comprar la casa al precio acordado al comienzo del contrato. Normalmente, no tiene que esperar hasta que se rescinda el contrato para ejercer el derecho de compra. Del mismo modo, lo habitual es que algunas rentas con opciones están destinadas a descontar el precio de las ventas futuras.

Veamos con un ejemplo:

  • Pagamos 1.200€ de alquiler de los cuales 200€ van destinados a pagar la compra.
  • Cada año generamos 200X12=2.400€ que se restarán del precio de venta pactado.

CONTRATO DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA

Legalmente hablando, un contrato de arrendamiento con opción de compra es un contrato mixto, quealquiler con opcion de compra barbieri real state consta de dos contratos. Uno de ellos estipula las condiciones de alquiler, mientras que el otro estipula las condiciones para futuras ventas. Con respecto al alquiler, debemos determinar claramente la duración del contrato de arrendamiento, el alquiler mensual, el costo asumido por el inquilino y el propietario, etc.

Con respecto a las compras, tendremos que determinar: el precio de venta final en el contrato, el tiempo para ejercer el derecho de compra y el porcentaje de alquiler que se deducirá del precio de venta.

VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL ALQUILER CON OPCION DE COMPRA

Como todas las fórmulas, los alquileres con opciones tienen desventajas. Entre las ventajas de las opciones de alquiler y compra, podemos enfatizar lo siguiente:

  • Al implementar la opción de compra, pasaremos tiempo viviendo en nuestra casa (generalmente varios años), por lo que no tenemos dudas sobre el área, la comunidad, el servicio, etc. Antes de comprar, aprenderemos más sobre nuestra comunidad.
  • No perderemos el alquiler que hemos pagado, y parte de él se utilizará para futuras compras. Evitaremos parcialmente “arrendar es malgastar dinero” (por otro lado, esta es una declaración controvertida).
  • Si nuestras circunstancias personales cambian (despido, separación, etc.), podemos rescindir el contrato de arrendamiento, que siempre es más fácil y rápido que tener que vender una casa que ya es de nuestra propiedad.

La principal desventaja de los alquileres con opciones de compra es que cuando se ejercen las opciones de compra, suceden cosas como la caída del precio de mercado de la casa, no tenemos la financiación necesaria para enfrentar el negocio, nuestras circunstancias personales o la fuerza laboral Cambiamos ciudades, etc. En este caso, debemos abandonar la compra y perder todos los fondos provistos, incluido el alquiler y el porcentaje de compras futuras.

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