{"id":6645,"date":"2020-07-28T10:20:04","date_gmt":"2020-07-28T08:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/barbieri.es\/?p=6645"},"modified":"2021-10-27T01:55:56","modified_gmt":"2021-10-26T23:55:56","slug":"como-alquilar-piso-en-madrid-y-no-morir-en-el-intento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barbieri.es\/en\/como-alquilar-piso-en-madrid-y-no-morir-en-el-intento\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo alquilar piso en Madrid y no morir en el intento"},"content":{"rendered":"
\n

C\u00f3mo alquilar piso en Madrid y no morir en el intento es lo que piensan muchos usuarios al iniciar su b\u00fasqueda. Sigue leyendo y encontrar\u00e1s 10 tips para conseguirlo sin problemas ni preocupaciones.<\/p>\n

10 tips para alquilar piso en Madrid<\/h2>\n

Defina la b\u00fasqueda, tenga cuidado con las estafas, responda r\u00e1pidamente a los anuncios que le interesen, suponiendo que no haya lugar para la negociaci\u00f3n, etc. Encontrar un apartamento para alquilar en una gran ciudad como Madrid o Barcelona es una aventura. El aumento exponencial de los precios, la escasez de oferta y la demanda incontrolada (especialmente los j\u00f3venes) est\u00e1n causando graves da\u00f1os a un mercado muy verde (no especializado) en Espa\u00f1a en respuesta a la actual avalancha de inquilinos.<\/p>\n<\/div>\n

La visi\u00f3n de Espa\u00f1a para el mercado inmobiliario del portal inmobiliario Fotocasa revela la realidad de este f\u00e1cil de alquilar. Seg\u00fan este informe, el 30% de los espa\u00f1oles est\u00e1 a favor de alquilar una vida, mientras que el 37% de los espa\u00f1oles est\u00e1 dispuesto a comprar (el 33% restante duda del mercado inmobiliario). Hasta hace poco, esta era una corta distancia inimaginable.<\/p>\n

En vista del gran auge del alquiler, en este art\u00edculo, hemos preparado una pegatina para posibles inquilinos. 10 principios b\u00e1sicos a tener en cuenta al buscar una casa para alquilar. Desde el momento en que decide dar el paso de arrendamiento hasta obtener una gu\u00eda sobre los derechos de los inquilinos, no se perder\u00e1 en el complejo mercado de arrendamiento.<\/p>\n

1. Definir b\u00fasqueda: presupuesto, regi\u00f3n y tipo<\/h3>\n

El primero es calcular el presupuesto. A partir de ah\u00ed, debe definir los tipos y \u00e1reas que se pueden implementar. Al igual que con las compras, los expertos creen que el mayor esfuerzo financiero que enfrentan los inquilinos es del 33%. Sus ingresos no deben exceder un tercio de sus ingresos.<\/p>\n

Despu\u00e9s de estimar el presupuesto, se debe determinar el tipo (b\u00e1sicamente el n\u00famero de habitaciones) y la ubicaci\u00f3n. Seg\u00fan las necesidades y prioridades, prevalecer\u00e1 el tipo o tama\u00f1o de la casa. David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro, una compa\u00f1\u00eda que se especializa en intermediarios de apartamentos de alquiler, sugiere evaluar la proximidad del lugar de trabajo y si la propiedad est\u00e1 cerca de los servicios b\u00e1sicos (supermercados, centros de salud, campos deportivos, etc.) y buena comunicaci\u00f3n.<\/p>\n

2. \u00bfC\u00f3mo y por d\u00f3nde empezar a buscar?<\/h3>\n

Cuando conozca la casa y el \u00e1rea deseada, comenzar\u00e1 la b\u00fasqueda en s\u00ed. Debido a la revoluci\u00f3n tra\u00edda por Internet, este es definitivamente el de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento. Ileana Izverniceanu, directora de comunicaciones para organizaciones de consumidores y usuarios (OCU), dijo: “El portal inmobiliario es el medio m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s utilizado”.<\/p>\n

En cuanto a c\u00f3mo buscar, los expertos sugieren que espere pacientemente, puede comenzar a buscar despu\u00e9s de unos meses y alquilar (mudarse) cuando encuentre el apartamento m\u00e1s adecuado para el tipo, tama\u00f1o y presupuesto.<\/p>\n

3. Cuidado con las estafas<\/h3>\n

En esta b\u00fasqueda, debe estar alerta a estas estafas. Seg\u00fan Izverniceanu, son f\u00e1ciles de detectar. \u00c9l dijo: “Tienen un modelo: anuncios que son buenos para su condici\u00f3n, ubicaci\u00f3n y precio”. Continu\u00f3: “Tambi\u00e9n se destacan porque es imposible ver la casa o contactar al arrendador para” ir al extranjero “y solicitar el pago por adelantado. p\u00e1rrafo.” OCU brinda consejos para prevenir el fraude: nunca debe alquilar o adelantar dinero sin ver una casa. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n habl\u00f3 sobre otros dos “puntos exquisitos”: debe asegurarse de que las casas sean casas, porque a veces estas casas son casas sin prueba de residencia, y la persona que la alquila es en realidad el propietario.<\/p>\n

4. Responda r\u00e1pidamente a anuncios interesantes<\/h3>\n

El piso est\u00e1 volando. Esta es una de las pautas actuales en el campo de arrendamiento. Los inquilinos deben prestar mucha atenci\u00f3n a los anuncios en l\u00ednea y suscribirse a las alertas de los principales portales inmobiliarios, que informar\u00e1n la salida del mercado inmobiliario que se adapte a sus preferencias. “Si encuentra una organizaci\u00f3n que le interesa, comun\u00edquese con el anunciante lo antes posible”, dijo Izverniceanu.<\/p>\n

Los profesionales de OCU advirtieron: “En las ciudades m\u00e1s grandes, la gente est\u00e1 presionando para alquilar”. \u00c9l aboga por organizar visitas lo antes posible, pero no tiene prisa por firmar. Advirti\u00f3: “Posponer levemente la decisi\u00f3n puede resultar en da\u00f1os a la vivienda”. Destac\u00f3 que esta loca situaci\u00f3n es “poco saludable”.<\/p>\n

5. Visite el piso o apartamento en detalle.<\/h3>\n

Es importante visitar la casa. Despu\u00e9s de una estricta selecci\u00f3n, el inquilino debe estudiar cuidadosamente cada casa que ve. Se recomienda adjuntar y acompa\u00f1ar una serie de indicaciones. Caraballo dijo: “Al ingresar al departamento, debe haber una buena sensaci\u00f3n. De lo contrario, debe continuar buscando la casa”. Continu\u00f3: “Adem\u00e1s, tambi\u00e9n debe asegurarse de que la casa est\u00e9 en buenas condiciones y tenga electrodom\u00e9sticos b\u00e1sicos”.<\/p>\n

Izverniceanu alienta a los inquilinos a hacer una segunda visita para ver el entorno y entender mejor al propietario. Advirti\u00f3: “Aunque el apartamento es un apartamento ideal, un arrendador malo puede perder muchas horas de sue\u00f1o”. Y alienta a los inquilinos a no entrar en la “subasta” que est\u00e1 sucediendo. Insisti\u00f3: “Debes decidir si comprar una casa a toda costa, o si est\u00e1s dispuesto a contratar personas serias”.<\/p>\n

6. Hay poco espacio para negociar<\/h3>\n

El desequilibrio entre la oferta y la demanda est\u00e1 ejerciendo presi\u00f3n sobre los ingresos, por lo que se ha reducido el poder de negociaci\u00f3n. El propietario sabe que los buenos inquilinos vendr\u00e1n pronto y pagar\u00e1n de acuerdo con sus requisitos. Especialmente si el piso es bueno. Sin embargo, Izverniceanu argument\u00f3 que “por supuesto, puedes y debes regatear”. Record\u00f3: “No hay una decisi\u00f3n hasta que se firme el contrato”. En este caso, el inquilino debe saber jugar a las cartas: demostrar que es una persona seria, que tiene un trabajo estable y que tiene la intenci\u00f3n de permanecer en el apartamento durante mucho tiempo.<\/p>\n

7. Si el piso es adecuado, reserve r\u00e1pidamente<\/h3>\n

Cuando encuentre la casa que necesita, debe saber c\u00f3mo combinarla. La feroz competencia entre inquilinos plantea otro riesgo de que los inquilinos se muden, porque los propietarios y los agentes de bienes ra\u00edces muestran casas a muchas personas sin casarse con nadie. Los expertos sugieren que tome dinero de la tarifa mensual de reserva. Izverniceanu dijo: “Si estamos muy interesados \u200b\u200ben un apartamento, la mejor manera es mirar el contrato de anticipo, que puede reflejar la entrega de la reserva y especificar las consecuencias del incumplimiento”.<\/p>\n

8. Estudie el contrato cuidadosamente<\/h3>\n

Despu\u00e9s de llegar a un acuerdo oral entre el propietario y el inquilino, debe estar firmado en el contrato.\"alquilar El documento debe incluir una lista detallada de las casas y es m\u00e1s importante que nunca, ya que puede aceptar libremente otras reglas adem\u00e1s de las reglas predeterminadas. Por lo general, el propietario lo pone sobre la mesa, pero el inquilino tambi\u00e9n puede escribir otro.<\/p>\n

Los expertos de OCU dijeron: “El contenido del contrato y los asuntos restantes est\u00e1n sujetos al acuerdo entre las partes”. Aunque estos puntos no pueden ser contradichos con la “Ley de Arrendamiento de la Ciudad”. Agreg\u00f3: “El arrendador debe entregar el dep\u00f3sito a la agencia correspondiente en la comunidad aut\u00f3noma. Si esto no se hace, el inquilino puede denunciarlo”.<\/p>\n

9. Comprender los derechos y obligaciones.<\/strong> <\/span><\/h3>\n

Despu\u00e9s de firmar el contrato, el inquilino obtendr\u00e1 derechos y obligaciones. Su deber principal es pagar el alquiler, pero tambi\u00e9n prometi\u00f3 usar el apartamento correctamente, no subarrendar el apartamento. Si el arrendatario ha cumplido con sus obligaciones, podr\u00e1 mantenerlo en la casa durante al menos tres a\u00f1os y renovar el alquiler cada a\u00f1o (CPI es la referencia m\u00e1s com\u00fan y equilibrada), y puede rescindir el contrato despu\u00e9s de seis meses, sin Se le ha emitido una notificaci\u00f3n de un mes de multa. El propietario solo puede recuperar la casa si \u00e9l o su familia la necesitan.<\/span><\/p>\n

10. Contratar un seguro de inquilino<\/span><\/strong><\/h3>\n

La recomendaci\u00f3n final de OCU<\/a> a los inquilinos (quiz\u00e1s la menos conocida) es contratar un seguro familiar de responsabilidad civil. La organizaci\u00f3n advirti\u00f3: “Esto es muy importante y pocas personas lo contratan”. Izverniceanu se\u00f1al\u00f3 que nadie puede evitar accidentes y dio un ejemplo real. Explic\u00f3: “Hace unos meses, un inquilino fue sentenciado a pagar unos 60,000 euros al propietario y a la casa debajo del piso para cubrir el incendio causado por fumar en la habitaci\u00f3n de la hija de su compa\u00f1ero”.<\/p>\n

En Barbieri Real Estate disponemos de pisos y\u00a0apartamentos reci\u00e9n reformados<\/a> para sentirte como en casa, alquiler vacacional y alquiler residencial de larga duraci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u00f3mo alquilar piso en Madrid y no morir en el intento es lo que piensan muchos usuarios al iniciar su b\u00fasqueda. Sigue leyendo y encontrar\u00e1s 10 tips para conseguirlo sin problemas ni preocupaciones. 10 tips para alquilar piso en Madrid Defina la b\u00fasqueda, tenga cuidado con las estafas, responda r\u00e1pidamente a los anuncios que le […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6071,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-6645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6645"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7888,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6645\/revisions\/7888"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6071"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/barbieri.es\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}