{"id":6552,"date":"2020-06-30T13:04:50","date_gmt":"2020-06-30T11:04:50","guid":{"rendered":"https:\/\/barbieri.es\/?p=6552"},"modified":"2021-10-12T01:00:59","modified_gmt":"2021-10-11T23:00:59","slug":"viviendas-en-alquiler-con-opcion-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barbieri.es\/en\/viviendas-en-alquiler-con-opcion-de-compra\/","title":{"rendered":"Viviendas en alquiler con opci\u00f3n de compra"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es el alquiler con opci\u00f3n de compra? Analizaremos los derechos de alquiler y compra en este art\u00edculo. Despu\u00e9s de a\u00f1os de turbulencia en la industria inmobiliaria, han surgido o establecido nuevas soluciones de vivienda. Este es uno de ellos.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l es el alquiler con opci\u00f3n de compra?<\/h2>\n<p>De hecho, el <a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Contrato_de_arrendamiento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">alquiler<\/a> que puede elegir comprar <strong>es el alquiler de una casa que permite a los inquilinos vivir dentro de un per\u00edodo de tiempo espec\u00edfico (generalmente de uno a cinco a\u00f1os)<\/strong>. Una vez que finaliza el plazo del arrendamiento, el inquilino puede comprar la casa al precio acordado al comienzo del contrato. Normalmente, no tiene que esperar hasta que se rescinda el contrato para ejercer el derecho de compra. Del mismo modo, lo habitual es que algunas rentas con opciones est\u00e1n destinadas a descontar el precio de las ventas futuras.<\/p>\n<p>Veamos con un <strong>ejemplo<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Pagamos 1.200\u20ac de alquiler de los cuales 200\u20ac van destinados a pagar la compra.<\/li>\n<li>Cada a\u00f1o generamos 200X12=2.400\u20ac que se restar\u00e1n del precio de venta pactado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>CONTRATO DE ALQUILER CON OPCI\u00d3N DE COMPRA<\/strong><\/h3>\n<p>Legalmente hablando, un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra es un<strong> contrato mixto<\/strong>, que<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-7144 alignright\" src=\"https:\/\/barbieri.es\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/alquiler-con-opcion-de-compra-barbieri-real-state-300x200.jpg\" alt=\"alquiler con opcion de compra barbieri real state\" width=\"300\" height=\"200\" title=\"alquiler madrid\" srcset=\"https:\/\/barbieri.es\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/alquiler-con-opcion-de-compra-barbieri-real-state-300x200.jpg 300w, https:\/\/barbieri.es\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/alquiler-con-opcion-de-compra-barbieri-real-state-150x100.jpg 150w, https:\/\/barbieri.es\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/alquiler-con-opcion-de-compra-barbieri-real-state-488x326.jpg 488w, https:\/\/barbieri.es\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/alquiler-con-opcion-de-compra-barbieri-real-state.jpg 600w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/> consta de dos contratos. Uno de ellos estipula las condiciones de alquiler, mientras que el otro estipula las condiciones para futuras ventas. Con respecto al alquiler, debemos determinar claramente la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento, el alquiler mensual, el costo asumido por el inquilino y el propietario, etc.<\/p>\n<p>Con respecto a las compras, tendremos que determinar: el precio de venta final en el contrato, el tiempo para ejercer el derecho de compra y el porcentaje de alquiler que se deducir\u00e1 del precio de venta.<\/p>\n<h3><strong>VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL ALQUILER CON OPCION DE COMPRA<\/strong><\/h3>\n<p>Como todas las f\u00f3rmulas, los alquileres con opciones tienen desventajas. <strong>Entre las ventajas de las opciones de alquiler y compra, podemos enfatizar lo siguiente: <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Al implementar la opci\u00f3n de compra, pasaremos tiempo viviendo en nuestra casa (generalmente varios a\u00f1os), por lo que no tenemos dudas sobre el \u00e1rea, la comunidad, el servicio, etc. <strong>Antes de comprar, aprenderemos m\u00e1s sobre nuestra comunidad<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>No perderemos el alquiler que hemos pagado<\/strong>, y parte de \u00e9l se utilizar\u00e1 para futuras compras. Evitaremos parcialmente &#8220;arrendar es malgastar dinero&#8221; (por otro lado, esta es una declaraci\u00f3n controvertida).<\/li>\n<li>Si nuestras circunstancias personales cambian (despido, separaci\u00f3n, etc.), <strong>podemos rescindir el contrato de arrendamiento<\/strong>, que siempre es m\u00e1s f\u00e1cil y r\u00e1pido que tener que vender una casa que ya es de nuestra propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La <strong>principal desventaja<\/strong> de los alquileres con opciones de compra es que cuando se ejercen las opciones de compra, suceden cosas como la ca\u00edda del precio de mercado de la casa, no tenemos la financiaci\u00f3n necesaria para enfrentar el negocio, nuestras circunstancias personales o la fuerza laboral Cambiamos ciudades, etc. En este caso, debemos abandonar la compra y perder todos los fondos provistos, incluido el alquiler y el porcentaje de compras futuras.<\/p>\n<p>En <strong>Barbieri Real Estate<\/strong>, disponemos de <strong>pisos en alquiler\u00a0 reci\u00e9n reformados, en\u00a0<a href=\"https:\/\/barbieri.es\/en\/particulares\/inmuebles-en-madrid\/\">Madrid capital y Aravaca<\/a>.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCu\u00e1l es el alquiler con opci\u00f3n de compra? 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