{"id":6549,"date":"2020-06-24T12:24:25","date_gmt":"2020-06-24T10:24:25","guid":{"rendered":"https:\/\/barbieri.es\/?p=6549"},"modified":"2021-10-27T03:34:44","modified_gmt":"2021-10-27T01:34:44","slug":"acometer-obras-y-reformas-en-un-piso-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barbieri.es\/en\/acometer-obras-y-reformas-en-un-piso-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Dudas sobre acometer obras y reformas en un piso de alquiler"},"content":{"rendered":"
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\u00bfNecesitas hacer obras y reformas en una vivienda de alquiler<\/a>? En este art\u00edculo, trataremos de aclarar qu\u00e9 se puede hacer al alquilar una casa. Tambi\u00e9n nos ocuparemos de qui\u00e9n paga por estos trabajos. Explicaremos todo esto desde la perspectiva del arrendador y el arrendatario. Como siempre, realizaremos un an\u00e1lisis basado en la Ley de Arrendamiento Urbano. Lo primero que debemos hacer es distinguir entre diferentes tipos de obras:<\/div>\n<\/div>\n
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Lo primero que haremos ser\u00e1 distinguir entre los distintos tipos de obras:<\/p>\n

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  1. Reformas de conservaci\u00f3n.<\/li>\n
  2. Reformas de mejora.<\/li>\n
  3. Peque\u00f1as reformas.<\/li>\n
  4. Reformas del inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfQUI\u00c9N PAGA AL ACOMETER OBRAS Y REFORMAS EN UN PISO DE ALQUILER?<\/strong><\/h2>\n

    \"Acometer-obras-y-reformas-en-un-piso-de-alquiler\"<\/p>\n

    Reformas que Paga el Propietario<\/strong><\/h3>\n

    Reformas de conservaci\u00f3n<\/b>:<\/h4>\n

    Est\u00e1n incluidos en el art\u00edculo 21 de la Uni\u00f3n Africana. Estas son tareas que deben realizarse para garantizar que la casa mantenga las condiciones m\u00ednimas de vida. La regla general es que son pagados por el propietario. La excepci\u00f3n es que estas tareas deben llevarse a cabo debido al abuso del inquilino. El trabajo de mantenimiento debe entenderse como aquellos que reparan desag\u00fces, tuber\u00edas de agua, calefacci\u00f3n e instalaciones el\u00e9ctricas. Los propietarios no deben aumentar el alquiler de los apartamentos alquilados debido a estas tareas.<\/p>\n

    Reformas de mejora:\u00a0<\/b><\/h4>\n

    Se especifican en el art\u00edculo 22 de la Ley del trabajo<\/a>. La l\u00f3gica sugiere que deben completarse en una casa vac\u00eda. Sin embargo, la ley permite que el arrendador alquile mientras el inquilino est\u00e1 viviendo, y el inquilino debe pagar el alquiler. En este caso, se espera que el inquilino rescinda el arrendamiento antes de tiempo. Notificaci\u00f3n de mejoras: el arrendador debe notificar al inquilino por escrito cu\u00e1ndo comenzar\u00e1 el proyecto y cu\u00e1nto durar\u00e1. La comunicaci\u00f3n debe completarse con tres meses de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n

    Reformas que paga el inquilino<\/strong><\/h3>\n

    Peque\u00f1as reparaciones: <\/b><\/h4>\n

    Estos son causados \u200b\u200bpor el desgaste habitual de las viviendas de alquiler. Adem\u00e1s de los trabajos, tambi\u00e9n se refiere al reemplazo de ciertos elementos: grifos, tapones, etc. La jurisprudencia indica que deber\u00edamos considerar reparaciones a peque\u00f1a escala con precios inferiores a 150 euros. La ley no menciona expl\u00edcitamente esta cantidad. Deben ser a cargo del inquilino.<\/p>\n

    Reformas del inquilino:\u00a0<\/b><\/h4>\n

    El inquilino puede hacer un trabajo para mejorar la casa. Estas obras pueden modificar la configuraci\u00f3n de la casa, trastero o garaje. Para realizar estas tareas, el inquilino debe obtener el permiso por escrito del arrendador. Si el inquilino no obtiene permiso del arrendador, el arrendador puede obligarlo a abandonar el apartamento en su estado original cuando expire el contrato. Estas obras siempre ser\u00e1n pagadas por el inquilino.<\/p>\n

    INDEMNIZACI\u00d3N AL ACOMETER OBRAS Y REFORMAS EN PISO DE ALQUILER<\/strong><\/h2>\n

    En dos casos, el propietario puede tener que compensar al inquilino:<\/p>\n

    1-<\/strong> En el proyecto de obras y reformas protecci\u00f3n: para un proyecto que dura m\u00e1s de 20 d\u00edas y el inquilino no puede usar la parte de la casa. Tendr\u00e1 que deducir una proporci\u00f3n igual al alquiler. Si no puede usar el 50% de la casa, tiene derecho a pagar el 50% del alquiler.<\/p>\n

    2-<\/strong> En el proyecto de obras y reformas de mejora: Como se mencion\u00f3 anteriormente, el inquilino puede solicitar que el monto proporcional a la parte no utilizada de la casa se deduzca del alquiler. En este caso, no es importante continuar trabajando durante m\u00e1s de 21 d\u00edas, puede solicitarlo desde el comienzo del trabajo.<\/p>\n<\/div>\n

    En Barbieri Real Estate, disponemos de pisos en alquiler y alquiler vacacional reci\u00e9n reformados, en\u00a0Madrid capital y Aravaca<\/strong><\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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