{"id":6543,"date":"2020-06-17T12:05:10","date_gmt":"2020-06-17T10:05:10","guid":{"rendered":"https:\/\/barbieri.es\/?p=6543"},"modified":"2021-10-28T19:23:18","modified_gmt":"2021-10-28T17:23:18","slug":"los-inquilinos-despues-del-covid-y-el-estado-de-alarma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barbieri.es\/en\/los-inquilinos-despues-del-covid-y-el-estado-de-alarma\/","title":{"rendered":"Los inquilinos despu\u00e9s del Covid y el estado de alarma"},"content":{"rendered":"
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Con la vista puesta en el ansiado final del confinamiento los actores del sector inmobiliario se hacen una pregunta: \u00bfqu\u00e9 ocurre a partir de ahora con los inquilinos? El COVID-19 ha pasado como una ola y, en alg\u00fan momento, habr\u00e1 que valorar y afrontar los efectos de su destrucci\u00f3n.<\/p>\n

Veremos en este art\u00edculo los escenarios a los que se enfrentar\u00e1n propietarios e inquilinos en ese momento y las situaciones previstas en el Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de Marzo.<\/p>\n

INQUILINOS QUE NO PUEDEN PAGAR EL ALQUILER<\/p>\n

Lamentablemente, muchos inquilinos tienen dificultades para pagar el alquiler. En este art\u00edculo, nos centraremos en los inquilinos que se han vuelto vulnerables debido a los virus (aut\u00f3nomos en el ERTE y otros escenarios previstos en el art\u00edculo 5 del Real Decreto<\/a>). Para este fin, los inquilinos que no han pagado el alquiler deben dividirse en aquellos que buscan asistencia y aquellos que no lo hacen. A su vez, la influencia del valor predeterminado variar\u00e1 dependiendo de qui\u00e9n lo posea. Siempre nos referimos a la residencia habitual.<\/p>\n

INQUILINO NO PAGA Y SOLICITA AYUDAS<\/p>\n

Nos referiremos a las ayudas estatales previstas en el Real Decreto ya que, adem\u00e1s, numerosos ayuntamientos y comunidades han creado sus propios programas de ayuda. El propietario tiene menos de 10 viviendas: Si el inquilino ha dejado de abonar la renta, el propietario no podr\u00e1 solicitar el desahucio hasta pasados 6 meses del inicio del estado de alarma. Se trata de una moratoria, de ninguna manera el inquilino ver\u00e1 condonada la deuda si el propietario no quiere. Lo normal es que, antes de pasado los seis meses, se negocie la forma de pago de esa deuda entre propietario e inquilino<\/a>.<\/p>\n

Si no llegan a un acuerdo el inquilino podr\u00e1 pedir un microcr\u00e9dito para pagar las deudas pendientes. Estos microcr\u00e9ditos los tramitar\u00e1 el inquilino en su banco. El propietario tiene m\u00e1s de 10 viviendas: En este caso el propietario entra en la categor\u00eda de \u201cgrandes tenedores\u201d. Son los propietarios que tienen m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos (sin contar garajes ni trasteros) o, sin tener esta cantidad, sus inmuebles suman m\u00e1s de 1.500m2 construidos.<\/p>\n

El inquilino de estos propietarios podr\u00e1n pedir un aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento o la condonaci\u00f3n total o parcial de la misma no se hubiera conseguido ya con car\u00e1cter voluntario por acuerdo entre ambas partes. Si no se llegase a un acuerdo el inquilino puede elegir entre: 1-Reducci\u00f3n del pago del alquiler un 50% durante un m\u00e1ximo de 4 meses 2-El inquilino podr\u00e1 dejar de pagar hasta 4 mensualidades y tendr\u00e1 hasta tres a\u00f1os para pagar esa deuda. En este caso el efecto del covid 19 en el alquiler se extender\u00e1 durante mucho tiempo. La imposibilidad de poder desahuciar al inquilino en seis meses tambi\u00e9n es de aplicaci\u00f3n en este caso de \u201cgrandes tenedores\u201d.<\/p>\n

INQUILINO NO PAGA Y NO SOLICITA AYUDAS<\/p>\n

Si el inquilino no tiene problemas y, por lo tanto, no requiere ning\u00fan tipo de asistencia, el contrato estar\u00e1 sujeto a las disposiciones de la Ley de Arrendamiento Urbano. Con respecto al incumplimiento del contrato, una vez que se pasa el estado de alarma, estar\u00e1 sujeto a las disposiciones de la Ley de Procedimiento Civil.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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En Barbieri Real Estate, disponemos de pisos en alquiler y alquiler vacacional, en\u00a0Madrid capital y Aravaca<\/a>.<\/div>\n<\/div>\n
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